ANALIZA 1.600 OGLASA Stan od 60 kvadrata u Herceg Novom košta oko 182.000 eura

Tipičan stan od 60 kvadrata u Herceg Novom oglašava se za oko 182.000 eura, jer je srednja tražena cijena 3.036 eura po kvadratu, pokazuje analiza platforme Stanovi i nekretnine.

Analiza je urađena na oko 1.600 aktivnih oglasa za prodaju i oko 450 za izdavanje u Crnoj Gori, a hercegnovska cijena izračunata je iz 82 oglasa.

Isti stan u Budvi košta oko 216.000 eura, što je 34.000 više, dok je u Tivtu skuplji za oko 80.000 eura.

Tivat je sa 4.375 eura po kvadratu najskuplji, a vrh tržišta tamo podižu Porto Montenegro i Luštica Bay.

Budva ima najveću ponudu, 839 oglasa, i medijanu od 3.600 eura, dok su iza Herceg Novog Kotor sa 2.806, Bar sa 2.739 i Podgorica sa 2.525 eura. Ulcinj je sa 2.106 eura najpovoljniji grad na obali.

Kotorsku cijenu spušta jedan novi kompleks u Grblju, gdje je kvadrat oko 2.500 eura, a bez njega medijana za Kotor iznosi 3.780 eura.

Onima koji stan kupuju radi izdavanja Podgorica donosi veći bruto prinos, 5,3 odsto godišnje, naspram 4,4 odsto u Budvi i Baru. Stan se kirijom tako otplati za oko 19 godina u Podgorici, a za oko 23 u Budvi i Baru, prije poreza i troškova.

Tražena cijena za cijelu zemlju je 3.302 eura po kvadratu, oko 29 odsto više od 2.557 eura, koliko je prema Monstatu u drugom kvartalu iznosila prosječna cijena prodatih stanova u novogradnji.

„Primorje i dalje privlači najviše kupaca, ali brojke pokazuju da je Podgorica, sa potražnjom za najmom tokom cijele godine, ozbiljna alternativa za one koji kupuju radi izdavanja“, kazao je direktor platforme Aleksa Vukčević.

Kupcima savjetuje da gledaju i tražene cijene i službeni prosjek Monstata, a da se u pregovorima oslone na ovaj drugi.